房源供需量比对

   据新浪乐居记者统计，目前兰州市场上在售楼盘仅30家，房源稀少，多数已剩尾盘。今年上半年仅天庆莱茵小镇二期一家楼盘开盘。保障性住房开工量较大，但供应量依然呈现不足态势。此次调查结果显示：60.5%的网友认为兰州房地产市场目前房源供应量不足，可选性很小。

　　今年因受新政影响，开发商迅速调整开发计划，上半年开盘楼盘急剧减少，导致新房房源缺少。上半年成交量并不乐观，与成交量相对应的供应量与去年同期相比也在大幅下降，可以看出2010年上半年兰州市商品房批准预售面积为42.54㎡，与上年同期相比下降8.99%，市场供应量下降，与之相反的是市场存量房面积远远大于批准预售面积。截至六月末，兰州房地产市场累计可销售的商品房面积达177.08万㎡，比上半年批准预售面积的4倍还多。 

    上半年价格走势

    从成交均价来看，兰州市房地产市场总体成交均价一直平稳，呈现稳步上升态势。与2009年成交均价相比，2010年初价格涨幅较为明显，之后因为楼市新政的影响，成交均价上涨势头有所压制，进入缓涨阶段。目前的兰州房地产市场，成交量大幅下滑开发商资金压力增大，但仍无降价迹象，买卖双方观望情绪浓厚。

   兰州市住房保障和房地产管理局最新数据显示，20l0年前6月，兰州市商品住宅平均销售价格为5020.78元/平方米，同比增长l3.8%，环比下降0.26%。实际登记销售面积l8.43万平方米，同比下降45.4l%，环比增长l6.35%。

   兰州新政出台后，兰州房价在4、5月份一直是锐气不减，呈现上涨趋势。但6月份，这份锐气略有所挫。数据显示，6月份，兰州房价同比上涨5.4%，涨幅比全国缩小6.0个百分点，比5月份缩小1.7个百分点；环比下降0.1%，比5月份降幅缩小0.3个百分点。

　　分析易居房产兰州机构人员分析认为，与其他城市“价跌量缩”相比，兰州房价略有松动并不是真正的降价，只是阶段性的回调，而这种回调一方面是新政对消费者层面产生了影响，消费者的持币观望情绪浓烈，造成了销量下跌；另一方面是大型开发企业在策略上有所改变，捂盘惜售或有盘不开，目前所售楼盘几乎是地段偏远或成交均价较低的房源，拉动了房价呈下跌走势。

   上半年售房总数仅2229套

　　2010年上半年，兰州市商品房销售2229套。90-120㎡为主打户型。而需求最旺盛的则是90-100㎡的中小户型。目前房价仍处于高位，多数刚需望价止步，“4.15新政”带来的观望气氛渐浓。120平方米以下的商品房需求依然旺盛，可以看出，刚性需求和改善性需求仍然是市场主流。

   2010年下半年，是出手买房还是继续观望？乐居调查结果显示，51.4%的网友认为下半年依然不适合出手在兰州买房，选择继续观望；仅22.7%的网友认为应该出手购买；25.9%的网友选择视情况而定。消费者的观点和情绪可以反映出买方市场的心理，兰州的房地产开发商如需打开兰州房市焦灼局面，消费者与开发商必须有一方选择让步。据新浪乐居记者统计，今年下半年，兰州四区内预计有16楼盘可开盘，8月份房源放量或将会改变当前市场格局。